消費 税 経過 措置 賃貸借。 【Q&A】住宅以外の建物の賃貸借契約による家賃と更新料に係る消費税の経過措置|法人向け不動産投資コラム

【Q&A】住宅以外の建物の賃貸借契約による家賃と更新料に係る消費税の経過措置|法人向け不動産投資コラム

消費 税 経過 措置 賃貸借

消費税は、モノやサービスを 消費したときにかかる税金です。 そのため、本来であれば、映画館の前売り券を購入したときの消費税の取り扱いは、• しかし、この原則を厳密に適用すると、前売り券の購入時に消費税8%を支払い、映画を観るときに差額である消費税2%を支払わなければならず、現実的ではありません。 このような不都合をなくして、消費税の増税をスムーズに行うために「経過措置」が設けられています。 この記事では、消費税の経過措置について分かりやすく解説しています。 例えば、2019年9月15日に6ヶ月分の定期券を購入した場合、消費税は8%となります。 ICカード(Suica、PASMO、ICOCA など)のチャージはどうなる? ここまで読むと「2019年9月30日までにICカードをチャージすれば、お得になるのでは?」と考えるかもしれませんが、残念ながら乗車が2019年10月1日以降であれば、消費税10%が適用されてしまいます。 なぜなら、ICカードをチャージするときは、消費税がかかってこないからです。 ICカードのチャージ残高で乗車する場合は、利用したときの消費税率が適用されることを覚えておきましょう。 例えば、2019年3月1日に婚礼の契約を締結して、2019年11月4日に結婚披露宴が行われた場合は、消費税が8%となります。 ただし、• サービス・施設等の提供時期をあらかじめ定めることができない• 婚礼の提供より先に対価の全部または一部を支払っている• 対価の額が定められている• 対価の額の変更を求めることができる旨の定めがないこと の条件をすべて満たしている必要があります。 また、2019年4月1日以降に対価の額が変更された場合は、経過措置が適用されず、消費税は10%となります。 6、予約販売に係る書籍等 2019年3月31日までに締結した 不特定多数の者に対する定期継続供給契約に基づき譲渡する書籍等について、2019年9月30日までに対価が支払われ、2019年10月1日以降に譲渡が行われる場合は、消費税8%が適用されます。 主な取引としては、• 雑誌の定期購読• 食料品、健康食品、化粧品の定期購入 などが対象となります。 ただし、デジタル媒体(デジタル新聞、電子書籍、メールマガジンなど)の定期購読は対象外となります。 日刊新聞(読売新聞、朝日新聞、毎日新聞、地方新聞など)や週2回以上発行されている新聞は、軽減税率の適用により消費税は8%となります。 8、通信販売 通信販売をする事業者が、2019年3月31日以前に販売価格等の条件を提示(または提示する準備を完了)した場合において、2019年9月30日以前に申し込みを受けて、2019年10月1日以降に行われる商品の販売に関しては、消費税8%が適用されます。 主な取引としては、• 新聞、テレビ、チラシ、カタログ、インターネット等の媒体を通じた通信販売 などが該当します。 9、有料老人ホーム 2013年10月1日から2019年3月31日までの間に締結した 有料老人 ホームに係る終身入居契約(入居期間中の介護料金が入居一時金として支払われるなど一定の要件を満たすもの)に基づき、2019年9月30日以前から引き続き介護に係るサービスの提供を行っている場合、2019年10月1日以降に行われる入居一時金に対応する介護サービスの提供に関しては、消費税8%が適用されます。 ただし、2019年4月1日以降に入居一時金の額が変更された場合は、経過措置が適用されず、消費税は10%となります。 10、特定家庭用機器再商品化法(家電リサイクル法)に規定する再商品化等 家電リサイクル法に規定する製造業者等が、同法に規定する「特定家庭用機器廃棄物」の再商品化等に係る対価を2019年9月30日以前に領収している場合、2019年10 月1日以後に行われる当該対価の領収に係る再商品化等に関しては、消費税8%が適用されます。 例えば、2019年9月23日に不要になったテレビを回収業者に引き渡すために料金を支払った。 その後、2019年10月1日に実際の回収があった場合は、消費税8%となります。 家電リサイクル法とは 家電リサイクル法とは、一般家庭や事業所から廃棄された家電4品目• エアコン• テレビ(ブラウン管、液晶・プラズマ)• 冷蔵庫・冷凍庫• 洗濯機・衣類乾燥機 から有用な部分や材料をリサイクルし、廃棄物を減量するとともに、資源の有効利用を推進するための法律です。 家電4品目を廃棄する場合は、一般ごみや粗大ごみとしては処分することができません。 必ず回収業者(新しく製品を買い換える店舗、処分した製品を購入した店舗、その他指定業者など)に引き取りを依頼し、リサイクル料金や収集・運搬料金を負担しなければなりません。 最後に 消費税の増税は、一般消費者だけでなく、あらゆる業種の事業者にも大きな影響を及ぼします。 今回の増税では、• 特に軽減税率と合わせて、2023年に導入予定されている「インボイス制度(適格請求書省保存方式)」は、システム対応をしていないと経理の事務負担が大きくなることが予想されます。

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不動産の賃貸借契約に関する消費税の経過措置

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Contents• ただし、平成31年4月1日以後に当該資産の貸付けの対価の額の変更が行われた場合には、当該変更後における当該資産の貸付けについては、この取扱いの適用はありません。 平成25年10月1日から平成31年3月31日までの間に不動産賃貸借契約を締結(契約の自動更新を含む)し、令和元年10月1日前から引き続き貸し付けている場合で不動産賃貸借契約の内容が以下のいずれか(1. 又は2. )に該当する場合には、令和元年10月1日以後の消費税税率は8%とする。 不動産賃貸借契約において貸付期間とその期間中の対価の額(家賃)が定められている + 不動産賃貸借契約で対価の額(家賃)の変更ができないこと(「変更ができないこと」には消費税率の改正があったときは改正後の税率による旨の契約条項は含まれません)• 不動産賃貸借契約において貸付期間とその期間中の対価の額(家賃)が定められている + 契約期間中に中途解約申込ができない 「対価の額が定められていること」とは 契約期間中に受け取る家賃金額合計が不動産賃貸借契約で明らになっている状態をいいます。 通常の不動産の貸付けであれば契約書に貸付期間と家賃が明示してありますから、対価の額(家賃)に限定していえば、いわゆる百貨店の店舗などの売上連動家賃(変動要素があるため期間中の家賃総額が計算できない)等を除いて、1. の家賃改定条項と 2. の解約条項の二つが経過措置の適用判定のポイントになります。

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事業用建物の家賃に係る消費税率引上げの経過措置(5%税率が適用される場合)

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Contents• ただし、平成31年4月1日以後に当該資産の貸付けの対価の額の変更が行われた場合には、当該変更後における当該資産の貸付けについては、この取扱いの適用はありません。 平成25年10月1日から平成31年3月31日までの間に不動産賃貸借契約を締結(契約の自動更新を含む)し、令和元年10月1日前から引き続き貸し付けている場合で不動産賃貸借契約の内容が以下のいずれか(1. 又は2. )に該当する場合には、令和元年10月1日以後の消費税税率は8%とする。 不動産賃貸借契約において貸付期間とその期間中の対価の額(家賃)が定められている + 不動産賃貸借契約で対価の額(家賃)の変更ができないこと(「変更ができないこと」には消費税率の改正があったときは改正後の税率による旨の契約条項は含まれません)• 不動産賃貸借契約において貸付期間とその期間中の対価の額(家賃)が定められている + 契約期間中に中途解約申込ができない 「対価の額が定められていること」とは 契約期間中に受け取る家賃金額合計が不動産賃貸借契約で明らになっている状態をいいます。 通常の不動産の貸付けであれば契約書に貸付期間と家賃が明示してありますから、対価の額(家賃)に限定していえば、いわゆる百貨店の店舗などの売上連動家賃(変動要素があるため期間中の家賃総額が計算できない)等を除いて、1. の家賃改定条項と 2. の解約条項の二つが経過措置の適用判定のポイントになります。

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